1. Le Batiment
 
1.1. Gros œuvre
-Ossature générale en béton armé ou en maçonnerie agglos de ciment selon architecte et étude technique -Structure horizontale en plancher, dalle pleine en béton à tous les niveaux, épaisseur 20 cm minimum -Murs de façade en béton plein ou maçonneries en agglos de ciment -Murs séparatifs des logements en béton ou en agglomérés de ciment pleins selon étude technique
1.2. Façades
Selon plan de façade et calepinage de l’architecte :
-Enduit appliqué au rouleau et taloché ou projeté teinté dans la masse suivant support -Encadrement des tableaux des menuiseries extérieures par placage ton bois -Palissade bois sur la périphérie de la résidence -Séparatifs ton bois sur les terrasses selon localisation des plans architecte
- Garde-corps métallique, couleur selon plan de façade architecte -Pergola en bois et métal sur les terrasses selon plans architecte -Panneaux ton bois et panneaux de type polycarbonate translucides au droit des balcons selon plan de façade de
l’architecte -habillage bois des balcons en saillie selon plan architecte
1.3. Couverture
-Toiture terrasse étanchée finition gravillons roulés ou végétalisée, selon plan architecte -Panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire ; implantation en toiture selon étude thermique -Descentes des Eaux Pluviales et gouttières implantées selon plan architecte
1.4. Isolation thermique
Conforme à l’étude thermique en vue de l’obtention pour l’immeuble du label Performance BBC-Effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) auprès de l’organisme certificateur PROMOTELEC
-Isolation sous chape de carrelage pour les logements situés en RDC -Isolation des murs périphériques par complexe isolant extérieur ou intérieur selon plan -Isolation projetée en sous-face des parties habitables, en plafond des locaux non chauffés et des parkings -Isolation des toitures terrasses au-dessus des parties habitables par complexe isolant épaisseur selon étude thermique -Double vitrage isolant sur châssis extérieurs
1.5. Isolation phonique
Conforme aux normes en vigueur
-Isolation entre logements superposés par dalles pleines de 20 cm d'épaisseur au minimum et entre logements mitoyens par murs béton plein ou agglomérés de ciment pleins selon étude technique -Carrelage et plinthes posés sur isolant de désolidarisation -Cloisonnement des gaines sanitaires d'appartement en parois de 70 à 100mm d'épaisseur avec laine de verre incorporée -Double vitrage et joints périphériques des ouvrants des menuiseries extérieures -Joints périphériques de porte palière -Isolation des bas de portes palières par "seuil à la suisse" équipé d'un joint caoutchouc
 
 
2. Les aménagements exterieurs

2.1. Travaux extérieurs
-Raccordement aux réseaux d'eaux usées, d’eaux pluviales, d'eau potable, gaz, électricité et téléphonique -Fermeture des accès secondaires par portail et ou portillons à clés selon plan de masse architecte
2.2. Espaces verts
-Aménagement et plantations selon plans et étude de l'architecte avec arrosage automatique des parties communes selon le type de végétaux

3. Les parties communes

3.1. Aménagement du hall et des coursives des immeubles
-Ensemble porte d'entrée de l'immeuble en aluminium laqué, commande par vidéophone depuis le combiné de l’appartement ou téléphone fixe ou mobile et platine de rue à proximité.
-Aménagement des halls d'entrée (selon étude de décoration établie par l'architecte) :
Sols en carreaux de grès cérame
Murs avec finition au choix de l’architecte
Miroir
Faux plafonds acoustiques décoratifs
Eclairage par appliques ou spots ou plafonniers
Fonctionnement sur détecteurs de présence
-Boites aux lettres encastrées normalisées « La Poste », emplacement et habillage suivant plan architecte
-Aménagement des coursives d'étages (selon choix décoratifs de l'architecte) :
Sols en carreaux de grès émaillé
Murs avec revêtement textile ou vinyl et peinture décorative
Eclairage par appliques ou spots ou plafonniers
Fonctionnement sur détecteurs de présence
Faux plafonds acoustiques selon calepinage architecte
3.2. Ascenseur
-Ascenseur desservant tous les niveaux du sous-sol au dernier étage -Prestations intérieures des cabines selon choix de l'architecte
3.3. Escalier
-En béton : marches revêtues de peinture anti-poussière, murs et sous face escalier en peinture projetée (gouttelette) pour les accès aux étages – marches et contre-marches carrelées dans le hall d’entrée -En béton brut pour les accès au parking
 
4. Les stationnements véhicules

4.1. En sous-sol de l’immeuble
-Parkings (nombre et emplacement suivant plans) -Fermeture générale de l’ensemble du sous-sol par portail à commande électrique

5. Les appartements

5.1. Menuiseries intérieures
-Porte palière à âme pleine isolante aux bruits aériens avec joint périphérique isophonique et encadrement bois côté coursive, serrure sécurité 3 points classement A2P* et microviseur, seuil à la "Suisse" -Portes isoplanes sur huisseries métalliques, vitrage clair sur ouvrant principal des séjours, poignées en aluminium anodisé -Portes de placards blanches coulissantes ou ouvrant à la française (sur placards de faibles dimensions) - nombre et dimensions selon plans
5.2. Menuiseries extérieures
-Menuiseries avec double vitrage isolant -Fenêtres PVC à un ou deux ouvrant à la française selon plan -Portes fenêtres PVC à un ou deux ouvrant à la française selon plan -Chassis fixe ou semi-fixe suivant plans
-Volets roulants PVC, manœuvre manuelle par tringle oscillante, suivant dispositions techniques et plans architecte
5.3. Cloisons
-Cloisons de distribution en panneaux alvéolaires à parement de plâtre de 50mm d'épaisseur et de 70 à 100 mm d’épaisseur pour les gaines techniques d'appartements
5.4. Revêtements muraux
-Peinture vinylique blanche projetée en plafond de toutes les pièces (gouttelette) -Murs des pièces principales et hall : papier peint collé 190 g minimum à choisir dans notre sélection. -Murs des salles de bains et WC, coins cuisine : peinture Glycéro blanche -Peinture Glycéro sur menuiseries intérieures
5.5. Revêtements de sol
-Carrelage 30 x 30 grès émaillé dans toutes les pièces, y compris placards, teinte à choisir dans notre sélection ¬Plinthes assorties -Dalles 40x40 ou 50x50 posées sur plots en gravillons lavés ou béton teinté (au choix de l'architecte) pour les terrasses étanchées et dalle béton brut ou lame de terrasse aspect bois sur les balcons selon calepinage choisi par l’architecte.
5.6. Faïences
Coins cuisine :
Revêtements muraux en faïence 20x20 minimum sur une hauteur de 0,50 mètre sur la longueur du mur derrière la kitchenette + un ou deux retours de 0,60 mètre (selon plans). Teinte à choisir dans notre sélection.
Salles de bains et salles d’eau
Faïence 20 x 25 minimum avec frise décorative sur une hauteur de 2 mètres environ à partir du sol sur les 3 côtés au dessus de la baignoire (y compris le tablier) ou sur les 2 ou 3 côtés au dessus du bac à douche. Teinte à choisir dans notre sélection.
5.7. Equipements sanitaires
Salles de bains et salles d'eau : suivant plans
-Vasque de couleur blanche céramique sur meuble équipé de 1 ou 2 portes et d’une étagère avec bandeau cache lumière assorti et mitigeur norme NF (suivant plans), dimension selon les plans de l’architecte. -Lavabo sur colonne avec mitigeur norme NF (suivant plans) pour les salles d’eau secondaire -Miroir rectangulaire au dessus du plan vasque et du lavabo sur colonne -Baignoire en acier émaillé blanc (dimension selon plans) avec mitigeur norme NF et douchette -Bac à douche 90x90 en céramique blanche avec mitigeur norme NF et douchette pour les salles d’eau principales. -Bac à douche 80x80 en céramique blanche avec mitigeur norme NF et douchette pour les salles d’eau secondaires.
WC :
-Cuvette de WC à réservoir attenant à commande double chasse (normale et économique).
Les alimentations eau froide et eau chaude des appareils seront réalisées en tube cuivre ou polyéthylène et les évacuations en tube PVC. Les raccordements sanitaires seront positionnés en apparent au niveau des plinthes dans toutes les pièces humides (salle de bain, salle d’eau, WC et cuisine).
5.8. Equipements ménagers
Coin cuisine: Pour les T3C de plus de 60 m2 et T4C
-Un évier inox simple bac avec égouttoir sur meuble en mélaminé blanc équipé de deux portes et d’une étagère -Attentes sous évier pour alimentation et évacuation d’un lave vaisselle et d’un lave linge
Coin cuisine: Pour les T2C et T3C de moins de 60 m2
-Un plan de travail stratifié équipé d’un évier inox simple bac avec égouttoir et d’une plaque vitrocéramique 2 feux pour les T1C et T2C ou 4 feux pour les T3C de moins de 60 m2 -Un meuble sous évier en mélaminé blanc avec une porte et une étagère -Un réfrigérateur 130 l -Un meuble haut avec une porte et une étagère en mélaminé blanc
-Attentes sous évier pour alimentation et évacuation : . Pour 1 Machine à laver pour les T2C . Pour 2 Machines à laver pour les T3C
5.9. Electricité
-Installation électrique encastrée répondant aux normes en vigueur et comprenant points lumineux, prises de courant régulièrement réparties -Appareillage électrique blanc - type Arnould Espace ou similaire
5.10. Chauffage/ Production d’eau chaude
-Chauffage individuel par chaudière à condensation gaz, radiateurs acier avec robinet thermostatique dans toutes les pièces sauf le séjour (canalisations encastrées avec raccordement apparent sous chaudière et radiateurs) -Horloge de programmation du chauffage avec thermostat dans le séjour -Eau chaude sanitaire collective solaire depuis un local technique commun avec ballons d’accumulation, pompes et régulation. Appoint par la chaudière individuelle du logement -Distribution de l’eau chaude sanitaire solaire par canalisations calorifugées circulant en sous-sol (en parties communes ou privatives) et par colonne montante en gaine palière -Compteur volumétrique individuel de consommation d’eau chaude pour chaque logement dans les gaines palières
5.11. Télévision/Téléphone
-Téléphone : 1 conjoncteur dans les pièces principales et la cuisine -Télévision : 2 prises TV (séjour et 1 chambre) permettant la réception de l'ensemble des chaînes hertziennes françaises et Canal +. Prise de raccordement à sorties TV et FM -Réseau compatible avec la télédistribution par câble et numérique pour un raccordement futur de la résidence au câble ou à une parabole
5.12. Ventilation
-Ventilation mécanique contrôlée avec entrées d'air dans les menuiseries, ou mur de façade, des pièces principales et bouches d'aspiration dans les salles de bain, salles d'eau, cuisines et WC suivant étude technique et réglementation en vigueur .
Garanties :
La résidence bénéficie des garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale.
Contrôle :
Le contrôle de conformité aux règlements de construction est assuré par le bureau de contrôle VERITAS à Montpellier.
Le maître d 'ouvrage se réserve la possibilité d 'apporter des modifications à ce descriptif étant entendu que les prestations modifiées ne seront en aucun cas inférieures aux prestations énoncées dans ce descriptif.
Ces bâtiments feront l’objet d’une demande de label Bâtiment Basse Consommation (BBC -Effinergie®) auprès de l ’organisme certificateur PROMOTELEC. Ce label est décerné à l ’ensemble du bâtiment et non à chaque logement pris individuellement.

6. L'équipement électrique
 
Palier 1 BP sonnette
Entrées 1 PL (BOIT CENTR) sur SA ou VV 1 PC 16 A 1 DTI (prise test téléphone)
Séjours 1 PL (BOIT CENTR) sur SA 1 PC 16 A par tranche de 4m2, hors kitchenette comptabilisée pour 4m2 (5 PC minimum) 1 prise TV/FM 1 prise téléphone
Chambres 1 PL sur SA 3 PC 16 A 1 prise téléphone 1 prise TV/FM (chambre principale uniquement) 1PC 16A sous l’interrupteur pour la chambre principale
Coins cuisines 1PL en applique (APPLI CUI INC) 2 PC 16 A 2 PC 16 A sur plan de travail 3 PC 16 A sur circuits spécialisés 1 sortie 32 A (boitier de raccordement)
Salle de Bains/ Salle d’eau 1 PL en applique sur SA 1 PL sur SA 2 PC 16 A (dont une à l’entrée)
WC indépendant 1 PL sur SA 1 PC 16A
Dégagement 1 PL sur SA ou VV 1 PC 16 A
Balcon/Terrasse 1 PC 16 A étanche
Divers Une alimentation chaudière (implantation selon plan)
Légende PL : Point Lumineux VV : Va et Vient
BP : Bouton Poussoir
PC : Prise de Courant SA : Simple Allumage